✔️ Quando conviene vendere a Treviso in base ai trend di mercato e stagionalità nel 2025

✔️ Come capire se comprare è meglio che continuare in affitto a Treviso

✔️ Analisi delle esigenze familiari per avere più spazio

✔️ Analisi delle esigenze familiari, per cambiare città a seguito di un cambio lavorativo

✔️ Analisi delle esigenze familiari che per investire nel mercato immobiliare a Treviso

✔️ Indicatori da osservare sul mercato locale a Treviso, domanda, tempi medi di vendita, prezzo/mq.

✔️ Analisi quartiere – servizi, scuole, trasporti, rumorosità, etc... nel mercato immobiliare di Treviso

✔️ Mandato di agenzia immobiliare, come funziona?
✔️ Provvigione agenzia immobiliare: chi paga e quando

✔️ Come si calcola il valore di un immobile a Treviso

✔️ Come scoprire il prezzo di vendita reale di un immobile a Treviso

✔️ Differenza tra prezzo richiesto e prezzo di mercato

✔️ Errori comuni nella valutazione “fai da te”

✔️ Perché affidarsi ad un agente immobiliare per una valutazione professionale

✔️ Perizia immobiliare vs strumenti online

✔️ Fattori che influenzano il prezzo: zona, piano, stato manutentivo, esposizione etc... di un immobile a Treviso

✔️ Dalla valutazione al mandato, tipologia di incarico, esclusiva/procura

✔️ Strategie per qualificare i potenziali acquirenti del tuo immobile

✔️ Gestione visite, script, raccolta feedback, follow-up

✔️ Proposte d’acquisto elementi essenziali, durata, condizioni

✔️ Clausole a tutela del venditore – penali ritardi, danni, ritiro

✔️ Tempi medi di mercato a Treviso– fattori che accelerano/rallentano

✔️ Vendere senza documentazione aggiornata

✔️ Sopravvalutare un immobile a Treviso e allungare i tempi di vendita

✔️ Plusvalenza immobiliare: cos’è e quando si paga

✔️ Differenza se l’immobile è prima o seconda casa

✔️ Esenzione se sono passati più di 5 anni

✔️ Donazioni e successioni: regole fiscali e casi particolari

✔️ Strategie per aumentare il valore con piccoli lavori per immobili a Treviso

✔️ Vendita di immobili ricevuti in donazione

✔️ Successioni e divisioni ereditarie

✔️ Vendere un immobile con usufrutto a Treviso

✔️ Ispezione ipotecaria per scoprire ipoteche o pignoramenti

✔️ Verifica conformità urbanistica rispetto allo stato di fatto

✔️ Certificazioni impianti: obbligatorie o facoltative?

✔️ Immobili in zone sismiche: cosa verificare

✔️ Situazioni occupazionali – case locate, contratti in essere, sfratto

✔️ Criteri energetici – classe, consumi, interventi migliorativi

✔️ Rischi e tutele per chi compra un immobile su carta

✔️ Garanzia fideiussoria obbligatoria per acquisto immobile su carta

✔️ Cosa verificare in un capitolato lavori per un immobile su carta

✔️ Sopralluogo cosa guardare fuori l'immobile che si vuole acquistare

✔️ Sopralluogo cosa guardare dentro l'immobile che si vuole acquistare

✔️ Domande da fare al venditore (impianti, manutenzione, spese condominiali)

✔️ Documenti da avere prima del rogito

✔️ Come funziona e vantaggi della formula: Rent to Buy

✔️ Caratteristiche e casi ideali della formula: Help to Buy e Buy to Rent

✔️ Differenza tra proposta e compromesso (preliminare)

✔️ Come funziona la caparra confirmatoria e cosa succede se una parte non rispetta l’accordo

✔️ Clausole sospensive (mutuo, vendita altra casa, sanatorie)

✔️ Clausole a tutela dell’acquirente – vizi occulti, difformità

✔️ Tempistiche e modalità di registrazione del preliminare

✔️ Lista documenti per vendere – check completo aggiornato

✔️ Lista documenti per vendere: le tempistiche e i costi

✔️ Lista documenti per comprare – documento identità, CF, mutuo, ecc.

✔️ Cos’è l’APE e perché è obbligatorio (tempi e costi e chi la fornisce)

✔️ APE mancante/scaduto: obbligatorio per promozione e atto.

✔️ Come ottenere la visura catastale e perché serve (tempi e costi e chi la fornisce)

✔️ Planimetria catastale aggiornata: importanza e verifiche

✔️ Conformità urbanistica e differenze con quella catastale

✔️ Certificato di agibilità: quando è richiesto

✔️ Regolamento condominiale e stato pagamenti

✔️ Difformità urbanistiche (opere non dichiarate, tramezzi spostati, verande, soppalchi, cambi di destinazione d’uso): senza sanatoria la banca dell’acquirente può bloccare il mutuo e il notaio può rifiutare l’atto.

✔️ Non conformità catastale (planimetria non allineata allo stato di fatto): l’atto può saltare; serve aggiornamento DOCFA.

✔️ Agibilità mancante o documentazione smarrita (agibilità/abitabilità, collaudi): spesso si può risolvere con asseverazioni, ma richiede tempo.

✔️ Impianti non certificati (assenza Di.Co./Di.Ri., libretto caldaia/impianto termico): non blocca il rogito per legge, ma crea richieste economiche in trattativa.

✔️ Pertinenze e confini (box/cantine/giardini non accatastati correttamente, difformità confini/recinzioni): contestazioni o riduzioni prezzo.

✔️ Donazione in provenienza (ultimi 20 anni): banche restie; l’acquirente può chiedere garanzie, polizze, o rinunce degli eredi.

✔️ Ipoteche/pignoramenti: estinzione e cancellazione da pianificare (saldo contestuale).

✔️ Usufrutto/nuda proprietà, diritto di abitazione: chiarire chi vende e tempi di rilascio.

✔️ Vincoli su edilizia convenzionata (prezzo massimo di cessione, requisiti acquirente): vendite bloccate o sanzioni se ignorati.

✔️ Successioni non trascritte / eredi non allineati: fermano tutto finché non si regolarizza.

✔️ Home Staging: cos’è e quando conviene

✔️ ROI e impatto su tempi di vendita

✔️ Errori da evitare denll'home staging

✔️ Decluttering strategico

✔️ Illuminazione e punti focali nell'home staging

✔️ Micro-interventi low cost (pittura, stuccature, silicone, maniglie)

✔️ Props essenziali (tessili, quadri, piante)

✔️ Stanze prioritarie (zona giorno, cucina, camera matrimoniale, bagno, ingresso)

✔️ Home staging esterni, come vanno considerati balcone, giardino, piante, ornamenti, impianti d'illuminazione

✔️ Noleggio arredi e logistica per l'home staging

✔️ “staging day” (timeline e checklist)

✔️ Cucina: pulizia visiva, top libero, set minimo

✔️ Home staging per le camere: simmetrie, arredo e biancheria neutra

✔️ Home staging: bagni: asciugamani/dispencer, eliminazione oggetti personali

✔️ Home staging ingresso: la prima impressione conta

✔️ Home staging ripostigli: ordine/volumi

✔️ Virtual staging: cosa si può fare/non fare

✔️ Trasparenza e disclaimer nelle inserzioni

✔️ Differenza rendering vs foto ritoccate

✔️ Planimetrie arredate e 3D floorplan

✔️ Before/after” home staging per social media

✔️ Preparazione dei percorsi

✔️ Profumazione/rumore/luce

✔️ Materiali a supporto (scheda immobile, planimetria, QR con virtual tour)

✔️ Gestione flussi visite

✔️ Raccolta feedback e follow-up

✔️ Tipologie: fisso, variabile, misto, con CAP

✔️ Come scegliere in base al profilo dell’acquirente

✔️ Percentuale di finanziabilità (LTV)

✔️ Istruttoria bancaria: documenti richiesti

✔️ Costi accessori (perizia, istruttoria, assicurazione)
✔️ Costi mutuo (perizia, istruttoria, assicurazione)

✔️ Differenza tra surroga e sostituzione

✔️ Requisiti per beneficiarne (residenza, non possedere altre prime case)

✔️ Differenza tra imposta di registro e IVA ridotta

✔️ Bonus under 36: esenzione imposte e credito d’imposta

✔️ Trasferimento residenza entro 18 mesi: obblighi e rischi

✔️ Ruolo del notaio e perché è figura super partes

✔️ Documenti da presentare al rogito per l'acquirente

✔️ Documenti da presentare al rogito per il venditore

✔️ Costi notarili: come vengono ripartiti

✔️ Trascrizione e registrazione: cosa significa per la proprietà
✔️ Costi di notaio e imposte di registro a Treviso

✔️ Differenza tra spese ordinarie e straordinarie

✔️ Cosa deve dichiarare l’amministratore al momento della vendita (liberatoria condominiale)

✔️ Fondo cassa e spese deliberate ma non ancora pagate: chi se ne fa carico

✔️ Come leggere un consuntivo condominiale

✔️ Investire a Treviso in seconde case per affitti brevi o lunghi

✔️ Rendimento medio di un immobile a reddito a Treviso

✔️ Regime della cedolare secca vs tassazione ordinaria

✔️ Come diversificare il patrimonio con il mattone

✔️ Assicurazioni obbligatorie sul mutuo (incendio/scoppio)

✔️ Polizze facoltative: perdita lavoro, vita

✔️ Mutui green per case a basso impatto energetico

✔️ Surroga: come e quando conviene

✔️ Brief al fotografo

✔️ Orari e meteo

✔️ Inquadrature must-have

✔️ Planimetrie arredate e 3D floorplan

✔️ Micro-set dressing prima dello scatto

✔️ Sequenza ideale del servizio

✔️ Mini-script video (30–45s) per social

✔️ Copertine portali e ordine gallery

✔️ Voltura di luce, gas e acqua

✔️ Cessione o subentro contratto internet

✔️ Consigli pratici per organizzare un trasloco a Treviso

✔️ Tempistiche di consegna chiavi e immissione in possesso

✔️ Assistenza post-rogito – difformità emerse, garanzie, pratiche pendenti

✔️ Residenza e cambi anagrafici – tempi, imposte collegate

✔️ Case green e sostenibili nel 2025 a Treviso

✔️ Domotica e smart home

✔️ Nuove tendenze di design e arredo nel 2025

✔️ Quartieri emergenti e rivalutazione delle zone urbane nel 2025 a Treviso